Hvis vi vil have fyldt endnu flere tomme butikslokaler ud, må vi tænke nyt. Lavere husleje og åbne døre kan være nøglen til at få allerede etablerede, lokale netbutikker ind og bylivet tilbage.
Af og til skal der ikke mere til end en god idé og en rimelig husleje for at få liv tilbage i en bymidte. Derfor er det værd at stoppe op og klappe i hænderne, når nogen som Bo Rasmussen tør gøre noget, mange andre kun taler om: åbne butik i Kongensgade.
Hans to netbutikker – Parfumecenter.dk og CityToys – har nu fået fysiske adresser i hjertet af Esbjerg, og det burde få flere til at spidse ører. For hvorfor står så mange butikslokaler tomme rundt omkring, mens iværksættere – både lokale og digitale – går og drømmer om netop den slags muligheder?
Svaret ligger ofte i økonomien og krav om kontrakter på fem eller ti år. Men hvad nu hvis man vendte den tanke om og gjorde huslejen og vilkårene til en løftestang frem for en barriere?
Det er netop det, der er sket her: En udlejer, Morten Møller, har set potentialet og tilbudt favorable vilkår. Det lyder simpelt – og det er simpelt. Og det virker.
Selvom det generelt går den rigtige vej lige nu, så har der gennem mange år været nok af tomme vinduer med falmede “Til leje”-skilte i Kongensgade og mange andre gader. Nok af indtryk af en bymidte i forfald. Men der er også masser af liv, idéer og handlekraft derude, hvis man tør tænke nyt. Netbutikker har allerede lager, logistik og varer. Og så har nogle af dem endda spændende nichevarer, som ikke findes i kædebutikkerne.
Jeg ved, at mange lokale netbutikker – også med store, stabile omsætninger, der ligger rundt omkring i industriområderne – rigtigt gerne vil prøve kræfter med at drive butik inde i byen. Men de tør ikke binde sig til en uoverskuelig kontrakt.
Så måske skal vi til at tænke anderledes. Ikke spørge hvem vil betale fuld pris for 200 kvadratmeter i centrum, men i stedet spørge: Hvem kan skabe værdi, trafik og liv – og hvad skal der til for at hjælpe dem i gang? Er der virkeligt så meget at tabe for den enkelte udlejer, contra hvad der er at vinde (for en hel by)?
Bo Rasmussen og Morten Møller har vist, at svaret kan være helt lavpraktisk: Rimelige vilkår, et åbent sind og mod på at være til stede fysisk. Tag en chance. De får selvfølgelig hver især og på sigt, forhåbentligt, noget ud af det – men det gør Esbjerg som by også.
Kunne man som udlejer tilbyde nogle fleksible vilkår, hvor lejer fx betalte en procentdel af sin omsætning i de første 12 måneder – eller hvad ved jeg – så ville det (tilsyneladende i hvert fald) være en win-win.
Men her opstår problemet vistnok. For jeg har ladet forstå, at det er en bedre case for mange udlejere, at lokalerne står tomme, så de bevarer en høj værdi i regnskaberne, der er baseret på en leje, som er teoretisk. Hvis de sætter lejen ned, reduceres ejendommens værdi signifikant – og med det regnestykke giver det mere mening at lade lokalerne stå tomme.
Uanset hvad, så lad os håbe, at nogle flere lader sig inspirere og anspore. For hver gang vi får tændt lyset i endnu ét butiksvindue, bliver gaderne lidt mindre grå – og byen lidt mere levende. Også på en regnvejrstirsdag i oktober.
Del eller print:
- Click to share on Facebook (Opens in new window) Facebook
- Click to share on LinkedIn (Opens in new window) LinkedIn
- Click to share on X (Opens in new window) X
- Click to share on Threads (Opens in new window) Threads
- Click to email a link to a friend (Opens in new window) Email
- Click to print (Opens in new window) Print